环球热消息:三四线城市的楼市“静止”,房价蹭蹭的下跌,我们应出手买房吗?

山药蛋视频   2023-01-26 02:00:42


【资料图】

虽然现如今全国平均房价已经重新跌回了万元以内, 但 房价两极分化严重 一直是我国经济发展的 最大现状 ,在北上广这种大城市买房,显然不是一般家庭所能承担的。于是一些消费者和投资者,转头将自己的目光,放在了楼市发展尚不景气的三四线城市。此处的房价比较低,很多家庭用上大部分积蓄,再申请房贷款,就可以拥有一套属于自己的住宅。

但总的来看,当前我国三四线城市的楼市,已然进入了 “静止”状态 。那么问题来了,在这样的情况下,我们是否应该出手买房?结合当前的种种事实看,买房其实并非一个明智的选择,其中的前因后果包含在 这3点 当中,来一起看看你都知道吗。

第一,房价回温遥遥无期

房价的变化是一种会维持一段时间的趋势,因此在房价下跌时买房,人们有极大的可能要承担家庭资产缩水的风险。现在三四线城市的住宅销售价格下跌,房价回温也是遥遥无期,因此大家在此时买房的时候,承担家庭资产缩水风险就成了情理之中的事情。

第二,居住舒适度不够

配套设施的好坏直接影响的是房子的升值空间大小,虽然相关部门一直在强调区域协调发展,但在正式执行这一政策指令的过程中,遇到的难题还是比较多的。最明显的一点就是,国家的财政资金是一定的,考虑到投资的回报率,一二线城市往往比小城市的发展更优先。这也是为什么小地方的医疗、交通、教育等资源,比大城市落后的根本原因之一。若城市各种配套设施不够完善,房子的升值空间就低了很多,贬值也是极有可能的事情,虽然一般消费者没有卖房的需求,但谁也不想白白的看着个人家庭资产缩水。

第三,住宅销售困难

谁也不知道明天和意外哪一个会先来,买房消耗大量资金后,我们的生活保障就要少很多。万一意外到来之后,我们就需要将其售出,很明显三四线城市的房子,既不能及时售出又不无法卖出一个好价钱。考虑到这一点因素,那些投资者还是不要随便买房,如果你属于刚需或者是改善型住房刚需,有真正住房需求的话,还是不要随便将住宅售出。

第四,买到烂尾楼的风险大

价值规律中需求的多少会影响一个物品价格的高低,三四线城市留不住人,市场上普遍的购房和买房需求就比较少。没人买房开发商的回款情况很多时候就不容乐观,如果恰好其本身的负债率又比较高,那么被迫终止手头项目的开发,就是大概率的事件,这就是我们俗称的烂尾。如果盲目购入,一切不好的后果都要大家自己来承担,一套房子的价值不菲,所以即使是在通货膨胀速度逐渐加快的今天,很多人的选择仍是持币观望。

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